在深圳买房？先看看你有没有被限购令“开除”的资格！

入户 2025年07月26日 08:58 19 唐老师

我永远记得那天晚上，中介小陈在电话里声音都变了调：“哥！你那个名额…没了！深户三年社保？今天刚改的，要五年了！”

在深圳买房？先看看你有没有被限购令“开除”的资格！

我刚看好一套房，还沉浸在即将“上车”的喜悦里，仿佛深圳湾的海风已经吹进了未来的客厅——这通电话像一盆冰水，把我从头浇到脚。小陈最后那句“政策说变就变，我们也没辙”的叹息，成了我深圳购房梦碎的第一声哀鸣。

深圳的房票，真是一张最金贵又最善变的入场券。想进场？先看看你有没有被限购令“开除”的资格！

一、深户玩家的“绿色通道”？没那么简单！

基础资格： 深户居民，恭喜你，至少没有被直接挡在门外。但请注意，你名下在深圳必须没有住宅（或最多只有1套），这是底线。若已有两套？抱歉，新购资格暂时被“冻结”。

社保/个税： 这是关键！深户单身（含离异）人士，购房前需在本市连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险证明。 不是累计，是连续！断缴一个月？抱歉，五年大关重新计数。深户家庭（已婚）购买首套房，政策相对宽松，没有硬性的连续社保/个税年限要求（但银行房贷审批通常仍会考察稳定收入）。

“落户即买”已成历史： 别想着钻空子，那种“落户就能立刻买房”的好日子早已一去不复返。深户身份只是基础门槛，社保/个税才是真正的硬通货。

二、非深户的“闯关模式”：社保是命门！

核心资格： 非深户家庭或个人，想在深圳购买商品住房，必须提供购房之日前在本市连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险证明。 注意，是“连续缴纳满5年”！这五年，是你为深圳这座城市贡献的“投名状”，也是你获得购房资格最硬的敲门砖。

“断缴清零”是紧箍咒： 社保或个税一旦中断（哪怕只中断一个月），对不起，五年时长将从你重新开始缴纳的那一刻起重新计算。这五年，你必须像打游戏攒经验值一样，一天都不能落下。

限购一套： 非深户家庭或个人，即使满足了五年社保/个税要求，在深圳也只能购买1套商品住房。

三、离异人士的“冷静期”：追溯三年，刀刀见血！

深圳的限购政策，对离异人士尤其“关照”，堪称全国最严之一：

追溯期： 任何夫妻离异之日起3年内（2023年新政后由2年延长至3年！），购房资格审核都将穿透计算。

穿透计算： 审核时，任何一方自离异之日起3年内在本市购买商品住房的，其拥有住房套数将按离异前家庭总套数计算。 什么意思？举例：离异前家庭有2套房，无论这2套在谁名下，离异后3年内，双方都算在深圳拥有2套房，均失去新购资格！想通过“假离婚”腾名额？深圳的政策直接堵死这条路，且追溯三年！离个婚，还得被政策“鞭尸”三年，刀刀见血。

四、其他重要“通关秘籍”：

港澳台及外籍人士： 提供在境内工作、学习或居留的证明（如工作签证、居留许可等），可在本市购买一套用于自住的商品住房。具体材料需详询。

法拍房？风险自担！ 法拍房不限购？理论上可能有机会绕过，但风险极高（如产权瑕疵、高额税费、清场困难等），且政策执行存在模糊地带和变数。普通购房者强烈不建议将其作为获取房票的主要途径。

企业购房？大门紧锁！ 政策严控，普通企业基本被排除在住宅购买者行列之外。

未成年子女： 不能单独购买商品住房。以未成年子女名义购房？视为家庭拥有房产套数。

写在最后：

深圳的购房资格，像这座城市本身一样充满变数。我当年那盆冷水浇下来后，只能咬牙继续攒社保。上个月终于达标，再去中介，同一个小区同户型，价格已非昔日可比。政策的风向标一转，可能就是几十万甚至上百万的沉没成本。

政策变动快如深圳速度！ 以上内容基于当前普遍执行的政策（截至2023年底至2024年初），但深圳楼市调控政策历来以“灵活多变”著称。强烈建议：

1. 行动前必查： 登录深圳市住房和建设局官网，获取最新、最权威的政策原文及解读。

2. 咨询官方： 拨打官方咨询电话或前往各区不动产登记中心咨询窗口。

3. 关注官媒： 留意“深圳发布”、“深圳特区报”等官方渠道的权威信息发布。

深圳的房票，本质是一张城市发展的筛选卡，它用冰冷的规则丈量着个体与这座超级城市的联结深度。攒社保的那五年，我无数次走过灯火通明的科技园，看到凌晨仍在加班的年轻人，他们的奋斗和我的等待，都在为这张房票背书。深圳不相信眼泪，只认社保缴纳记录和银行流水。这资格背后，是这座城市残酷又迷人的筛选逻辑：它用房价和门槛，无声宣告着谁最终能成为它拥挤舞台上的真正主角。

祝各位早日“上岸”！🏠➡️🔑

在深圳买房？先看看你有没有被限购令“开除”的资格！

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